ďťż

grueneberg

Witam.

Około 20 minut temu nastąpiła 3cia tej doby awaria w kotłowni.

Kotłownia wydaje się być jednym z słabszych elementów naszego budynku, co daje się zauważyć o tej porze roku.

Pozdrawiam
Bartosz Posieczek


Ja również mam sporo zastrzeżeń co do kotłowni, szczególnie jej głośności pracy (a może raczej komina odprowadzającego spaliny). Chętnie przyłącze się do wszelkich reklamacji związanych z kotłownią – dotychczasowe nie poprawiły sprawy.
Witam,

U mnie od 3 dni temperatura w mieszkaniu nie moze przekroczyc 19.5 st.C. Do tej pory nie bylo zadnego problemu z ogrzewaniem i nawet przy kilkudniowej nieobecnosci i calkowitym jego wylaczeniu, temperatura w mieszkaniu nigdy nie spadla ponizej 19 st.C.
Czy ktos z Panstwa ma podobny problem z dogrzaniem mieszkania??

Pozdrawiam
potwierdzam awarię ogrzewania i możemy przyłączyć się do reklamacji



potwierdzam awarię ogrzewania i możemy przyłączyć się do reklamacji

Awarie zdarzają się regularnie, najczęstszym objawem jest letnia woda w kranach zamiast ciepłej. Te zaobserwowane przeze mnie mają miejsce 3-4 razy w tygodniu.

Z tego co mi wiadomo, system automatycznie wyłącza kocioł, wtedy musi być wzywana ekipa serwisowa, żeby go włączyć na nowo.

Niewątpliwie można zgłosić reklamację, dotychczasowemu administratorowi nie udało się wyegzekwować skutecznej naprawy.

Pozdrawiam
Bartosz Posieczek

potwierdzam awarię ogrzewania i możemy przyłączyć się do reklamacji

Witam;

czy sprawdzał Pan parametry ogrzewania? System automatycznie wyłącza obieg, kiedy temperatura osiągnie zadany poziom.

W następnej kolejności sprawdziłbym, czy logoterma jest odkręcona do końca.

Pozdrawiam
Bartosz Posieczek

Witam,

U mnie od 3 dni temperatura w mieszkaniu nie moze przekroczyc 19.5 st.C. Do tej pory nie bylo zadnego problemu z ogrzewaniem i nawet przy kilkudniowej nieobecnosci i calkowitym jego wylaczeniu, temperatura w mieszkaniu nigdy nie spadla ponizej 19 st.C.
Czy ktos z Panstwa ma podobny problem z dogrzaniem mieszkania??

Pozdrawiam


Witam;

reklamacje w kwestiach dotyczących części wspólnych będą należały do zadań nowego Zarządu. Hałas dochodzący z kotłowni będzie wymagał zaangażowania biegłego sądowego w celu dostarczenia ekspertyzy mogącej stanowić dowód w przedmiocie dochodzenia roszczeń. Sugerowałbym zainetresowanie się planem kroków, jakie planuje Zarząd z tytułu egzekwowania gwarancji i rękojmi u developpera.

Pozdrawiam
Bartosz Posieczek
Czy na pewno konieczna jest ekspertyza biegłego sadowego w kwestii hałasu? Maksymalne wartości jakie mogą wydawać urządzenia na zewnątrz budynku są określone normami z których developer powinien sie wywiązać (co już raz wywalczyłem w innej kwestii bez ekspertyz sądu) . Na razie developer od 4 miesięcy nie jest w stanie wyegzekwować od swojego podwykonawcy pomiaru hałasu ( „bo zapomniał narzędzia”,”bo zepsuło się narzędzie do pomiaru”,”bo nie zamierza być na osiedlu w najbliższym czasie”). Sprawa jest co najmniej podejrzana komin dudni jak dudnił….
Uważam sprawę hałasu z ciągu wentylacyjnego za priorytetową, mam polaczona kuchnie z pokojem. Przez to po prostu czasem nie da sie spać, w nocy ten szum zaglusza TV.

Robiono u mnie pomiar.... no ale pomiar jest ' w normie' (wynik byl 40dB - na niższych kondygnacjach na pewno jest głośniej)
Tzn w ciagu dnia jest w normie poniewaz norma dla dnia wynosi 40dB, dla nocy jest to 30dB. W nocy norma jest przekraczana. No ale szczerze mowiac nie obchodza mnie normy. Ja chce mieć spokój i ciszę w nocy.

Od nowego Administratora oczekuję przeprowadzenia niezależnych pomiarów i jeśli normy są przekroczone - trzeba konieczne naprawy egzekwować od wykonawcy. Tyle że ich działania naprawcze mogą być niewystarczające. Hałas z ciągu kominowego to nie tylko kotłownia ale też hałasy dochodzące z innych mieszkań co wynika z połączenia mieszkań jednym ciągiem kominowym rodem z PRL. Jest też kwestia braku wytłumienia wentylatorów na górze ciągu i pewnie kilka innych kwestyi o których my - lajkonicy nie mamy pojęcia.

Wg mnie należy kwestię ciągów wentylacyjnych zlecić do ekspertyzy niezależnemu
specjaliście, który nam powie co naprawde należy zrobić aby do mieszkań nic się nie niosło z zewnątrz.

Czy na pewno konieczna jest ekspertyza biegłego sadowego w kwestii hałasu? Maksymalne wartości jakie mogą wydawać urządzenia na zewnątrz budynku są określone normami z których developer powinien sie wywiązać (co już raz wywalczyłem w innej kwestii bez ekspertyz sądu) . Na razie developer od 4 miesięcy nie jest w stanie wyegzekwować od swojego podwykonawcy pomiaru hałasu ( „bo zapomniał narzędzia”,”bo zepsuło się narzędzie do pomiaru”,”bo nie zamierza być na osiedlu w najbliższym czasie”). Sprawa jest co najmniej podejrzana komin dudni jak dudnił….

Nie wiem jak wyglądała poprzednia Pana sprawa, zakończona sukcesem, ale mogę sobie wyobrazić stronę pozwaną, podważającą sposób przeprowadzenia pomiarów, atestację urządzeń, a w końcu kompetencje wydającego opinię. Jedynym sposobem uniknięcia takich problemów jest biegły sądowy.

Pozdrawiam
Bartosz Posieczek
Oczywiście, że biegły sądowy, rzeczoznawca.
Przerabiałem bardzo podobny problem z edbudem, ekspertyzy wykonywali ludzie z Politechniki Warszawskiej - dla sądu ekspertyzy nie do podważenia. Bez biegłych ...vipol przeciągnie nas poza okres gwarancji. Nowy zarządca nawet niech nie próbuje czegoś wyegzekwować - liczą się tylko ekspertyzy.
U nas moim zdaniem jest kilka takich problemów ( mam nadzieję, że czyta to również nasz nowy zarząd ;
1. kotłownia - projekt a wykonanie
2. woda w garażu i z tego co czytam u sąsiadów w mieszkaniach - projekt a wykonanie
3. Instalacje wod - kan - projekt a wykonanie ( rury o dużej średnicy w garażu zaczynają mocno rdzewieć, przepływ w pozostałych metalowych - zmierzyć )
4. głośność w lokalach mieszkalnych - wentylacja - projekt a wykonanie.
pozdrawiam
widac trzeba iść tym śladem.

Trzeba zainwestować w biegłych i zrobić ekspertyzy.Sytuacja jest poważna - bo mamy mało czasu. Warto ponieść koszty teraz, zanim wszystko zacznie się rozpadać.

Takie gruntowne określenie stanu nieruchomości sprecyzowanie problemów włącznie z planem rozwiązania każdego z nich w czasie - to integralny element Planu Zarządzania Nieruchomością. Zarząd powinien przygotować ten dokument w ciągu kilku miesięcy od objęcia Zarządu. NIestety do tej pory nie mamy odpowiedzi kiedy taki dokument powstanie.
juz któryś dzień z kolei kapie nam z góry w garażu przy wejściu do klatki X, i to całkiem konkretnie. czy ktoś z Sąsiadów również to zauważył?

i wiem, że to nie ten wątek, ale chciałabym zapytać o naszą przychodnię - czy ktoś z Państwa korzystał już z jej usług? interesuje mnie jacy są tam lekarze, i jakie ceny...
Kolejny problem, ktory raczej kazdy z nas zaobserwował to głowna brama wejsciwa w ktorej najwidoczenije zepsul sie siłownik i po otwarciu, a nastepnie puszczenie jej strasznie mocno uderze.
Witam Sąsiadki/Sąsiadów;

Od paru dni wieczorem psuje się szlaban. Nie jest to jakaś specjalna uciążliwość, w końcu ktoś z ochrony otwiera, ale zawsze.

Pozdrawiam
Bartosz Posieczek

juz któryś dzień z kolei kapie nam z góry w garażu przy wejściu do klatki X, i to całkiem konkretnie. czy ktoś z Sąsiadów również to zauważył?

i wiem, że to nie ten wątek, ale chciałabym zapytać o naszą przychodnię - czy ktoś z Państwa korzystał już z jej usług? interesuje mnie jacy są tam lekarze, i jakie ceny...


Witam;

zaszczepili mi syna na grypę, sprawiał wrażenie zadowolonego, a to jest warte każdej ceny

Pozdrawiam
Bartosz Posieczek
Ja także proponuję przyjrzeć się montażu drzwi na naszym osiedlu.

W klatce 7 monterem był chyba praktykant, który spał na teorii.
Drzwi wejściowe do garaży są tak blisko ściany, że amortyzator domykający je wybija dziurę w ścianie.
W moim mieszkaniu drzwi są wstawione "na styk" ze ścianą tak, że otwierając je mam milimetry luzu. Precyzja ktoś by powiedział - dobrze, że nie planowałem w przedpokoju tapety bo by się nie otwierały

Tak sobie tylko marudzę....
zgłosiłem do nowego zarządcy, lejącą się wodę z sufitu w garażu na linii klatek 9,10,11, i miejsca 279,
zgłosiłem również zarysowania na naszej elewacji przy zjeździe do garażu, które to zostawiła ekipa odśnieżająca w/w ( ładne wyraźnie i głębokie pionowe wzorki ), przy wjeździe od strony garażu zalega śnieg, który roztapiając się wsiąka w ścianę.
zostawiam ślad na tym forum bo a21 nie odpisuje na maile co do usterek i uwag.
Martwi mnie brak estetyki nowego zarządu i a21, podczas zebrań garażowych bardzo zwracali uwagę właśnie na takie niedoróbki i brak poszanowania naszej własności przez mv.
tr
Witam;

być może Zarząd tak ciężko pracuje, że nie ma czasu na jego zdaniem drobiazgi tak jak na przykład zapobieżenie akcji korespondencyjnej ze strony Atrium, której doświadczyliśmy ostatnio. Może właśnie siedzą nad budżetem i są w trakcie negocjowania nowych, tańszych umów na sprzątanie i ochronę. Może Atrium zostało sowicie sklęte przez pana Kazimierza za wysłanie niepotwierdzonych danych na temat sald, i teraz nasi opiekunowie wstydzą się przychodzić, żeby doglądać budynku.

Po prostu nawet nie mają czasu na rzetelne informowanie nas o swoich osiągnięciach.

Moim zdaniem wszystko da się racjonalnie wytłumaczyć.

Pozdrawiam
Bartosz Posieczek
na początku tego tygodnia zgłosiłem Panu Foremskiemu, że drzwi wejściowe z patio na klatkę nie domykają się. Jest tak nadal, nawet nie potwierdził maila.
Ekipa, która używa pojemnika z piaskiem otwierając go uszkodziła elewację. Kto za to zapłaci? Czy kołek jeden z drugim nie widzi, że niszczy? Przecież ludzie z zarządu wchodzą tymi samymi bramami, mamy wspólny zjazd do garażu - nie widzą tego? Może potrzebna jest osoba do takich " pierdół ". W końcu mamy nowe !! osiedle i takie sprawy muszą być załatwiane od ręki. Może Pan Daniel się wypowie.
pozdrawiam
tr
ja w dniu dzisiejszym wysłałem maila ze zgłoszeniem o lejącej się wodzie w garażu po ścianie przy wejściu do klatki nr II wraz z załącznikiem w postaci zrobionych zdjęć.
Witam;

miejsca parkingowe 1-3, z sufitu leje się woda.

Pozdrawiam
Bartosz Posieczek
Na naszym dziedzińcu po roztopach stoi woda 5-6 cm głębokości, zalane m.in. oświetlenie - czy nie ma studzienek ?
Ktoś zdemolował dach nad lokalem Apteka, rozumiem, że kamery uchwyciły ten moment i zarząd wie kto ów był.

pozdrawiam
tr
ps . klatka 11 ciągle niedomknięta.